Rodinné domy sú v ponuke na predaj vo vyhotovení hrubá stavba alebo holodom.

Popis štandardu hrubej stavby a holodomu nájdete v texte.

Celková výmera: 127,69 m2
Výmera interier: 117,89 m2
Výmera terasa: 9,8 m2
Počet izieb: 4
Stav: voľný
Cena hrubá stavba: 214 000 €
Cena holodom: 291 900 €
Plánované dokončenie: 2. kvartál 2023

Projekt sme začali pripravovať v roku 2020. Predmetnú lokalitu sme dôkladne preskúmali v rámci dostupnosti inžinierských sietí, prístupnosti a pod. Náš návrh je komplexná ulica pre 6 rodinných domov, vrátane návrhu oporných múrov, dažďovej kanalizácie, osvetlenia a pod. Pozemok je svahovitý, z toho dôvodu sme vytvorili terasy s cieľom maximalizovať využitie priestoru. RD2 a RD5 sa nachádzajú v strede ulice. Navrhnuté sú ako podkrovné rodinné domy s klasickou sedlovou strechou. Orientácia domu je dennou časťou na juh, čím kladie dôraz na presvetlenie a prepojenie terasy na záhradu. S realizáciou sme začali na jar 2022.

Stavebný popis – bungalov – hrubá stavba

Stavebný popis definuje použité materiály a vybavenie rodinného domu, ktoré sú započítané v cene diela v štádiu „hrubá stavba“.

SKLADBA ZÁKLADOV:

OBVODOVÉ PÁSY: 

• hĺbka: 1100 mm 
• monolit prierez 600 mm x 600 mm, prostý  betón tr.  C20/25
• 2 rady debniacich tvárnic šírky 300 mm, výška 500 mm
• železo v základoch Ø 12mm a Ø 8mm
• slabo vystužený betón tr. C20/25

NAD TERÉNOM:

• výška základových betónových pásov je zvýšená vymurovanými betónovými tvárnicami
• tvárnice previazané s obvodovými i základovými pásmi  pod vnútornými nosnými stenami betonárskou oceľou o priemere Ø 8 mm, po obvode 2 radmi drôtov a zvisle o priemere Ø 12 mm po 2 ks ocele na bm. Oceľ Ø 12 mm je previazaná s výstužou základovej dosky

ZÁKLADOVÁ DOSKA:   

• hrúbka: 150 mm

• kari rohož zaliata betónom C 20/25, drôt Ø 6 mm, veľkosť oka: 150 x 150 mm 
• vrátane ležatých kanalizačných rúr 110×3,2 mm, 
• vrátane uzemnenia bleskozvodu do základových pásov vyvedených 800 mm nad úroveň rastlého terénu, podľa platnej STN
• v základoch sú realizované vývody na pripojenie inžinierskych sietí (vlastná studňa, vodovod, elektrina, kanalizácia,  internet)

VNÚTORNÁ KANALIZÁCIA:  

TECHNICKÁ MIESTNOSŤ a WC: 

• kanalizačný vývod 110 mm v podlahe

KUCHYŇA:

• kanalizačný vývod 110 mm v podlahe

KÚPEĽNE:

• kanalizačný vývod 110 mm v podlahe
• kanalizačný vývod 11 0mm v podlahe

VNÚTORNÝ VODOVOD: 

TECHNICKÁ MIESTNOSŤ: 

• Hlavný prívod vody do domu HDPE 32×3

PRÍPOJKY: 

• pripojenie stavby na vodovod, žumpu a elektrinu

• elektrická prípojka je umiestnená podľa situačného výkresu v galérií, prívodný kábel dotiahnutý do technickej miestnosti
• žumpa betónová, jednokomorová 12m3, technické listy, skúška tesnosti súčasťou dodania

OBVODOVÁ STENA – kontaktný zatepľovací systém:

• porobetonová tvárnica hrúbky 250 mm pevnosť P2 resp. P4
• soklová časť zateplená EPS  perimeter hrúbka 150 mm
• vystuženie nosných konštrukcií bude súčasťou projektovej dokumentácie pre stavebné povolenie, min. stupeň vystuženia ŽB venca je 4×12 mm a strmeň priemeru 8 mm a 200 mm

VNÚTORNÉ  NENOSNÉ STENY:

• porobetónová tvárnica hrúbky 125 mm
• v miestach vedenia inštalácií odpadov je navrhnutá porobetónová tvárnica hrúbky 150mm

SKLADBA PODLAHY:

• hydroizolačná vrstva asfaltový pás G200S40 (vodorovná izolácia), po obvode V60S35 (zvislá izolácia)

SKLADBA STREŠNEJ A STROPNEJ KONŠTRUKCIE:

• strešná krytina typ: falcovaný pozinkovaný plech
• odkvapové zvody a žľaby vrátane príslušenstva s pozinkovaného plechu, vyústenie zvodov do dažďovej kanalizácie ukončenej plošným vsakom v rámci pozemku
• plný záklop z dosiek hr. 22mm
• strešné kontralaty z reziva 40 x 50 mm, namorené bochemitom
• difúzna strešná fólia, tzv poistná hydroizolácia, 135 g / m2
• nosná drevená konštrukcia – tradičný krov

OKNÁ, PARAPETY a VCHODOVÉ DVERE:

• hliníkové vchodové dvere (krídlo) so základnou sklenenou výplňou, interiérová kľučka a exteriérové madlo, bezpečnostné viacbodové zamykanie
• plastové okná profilu Salamander STREAMLINE s 2 tesneniami, izolačné trojsklo, hrúbka profilu 73 mm, funkcie otváravé a sklopné, hliníkový HST profil na terasu 
• vonkajšie parapetné dosky pozinkovaný plech s bočným plastovým krytom a povrchovou úpravou vo farbe okien
• v miestach francúzskych okien a vstupných dverí bez parapetov
• vnútorné parapety profilované plastové v bielej farbe
• dodávka a montáž okien podľa výpisu okien.
• farba okien v interiéri aj exteriéri šedá.

Stavebný popis rodinné domy Bitarová – bungalov – holodom (naviac oproti hrubej stavbe)

Stavebný popis definuje použité materiály a vybavenie rodinného domu, ktoré sú započítané v cene diela v štádiu „Holodom“.

VNÚTORNÁ KANALIZÁCIA:  

Všetky vnútorné rozvody sú z plastového potrubia a končia na vrchnej hrane podlahy.

TECHNICKÁ MIESTNOSŤ: 

• kanalizačný vývod pre sušičku, práčku – priemer 50 mm v stene

KUCHYŇA:

• kanalizačný vývod pre napojenie kuchynského drezu priemer 50 mm v stene  / umývačky riadu bude napojená cez dvojventil

KÚPEĽNE:

• kanalizačný vývod pre umývadlo – priemer 50 mm v stene  
• sprchový kút – priemer 50 mm v podlahe
• pre vaňu – priemer 50 mm v podlahe 
• vývod pre wc misu a predstenový inštalačný systém (napr. ALCAPLAST) priemer 110mm

SAMOSTATNÉ WC:

• vývod pre wc misu a predstenový inštalačný systém (napr. ALCAPLAST)  priemer 110 mm
• kanalizačný vývod pre umývadlo – priemer 50 mm v stene      

VNÚTORNÝ VODOVOD: 

Všetky vnútorné rozvody teplej a studenej vody sú z hlinikoplastového potrubia s návlekovou izoláciou a sú vedené k jednotlivým zriaďovacím predmetom v podlahe alebo v priečkach. 

TECHNICKÁ MIESTNOSŤ: 

• vodovodný vývod pre práčku (studená voda) 

KUCHYŇA:

• vodovodný vývod pre kuchynský drez (teplá/studená voda) 

KÚPEĽNE:

• vodovodný  vývod pre kúpeľňové umývadlo (teplá/studená voda)
• vodovodný  vývod pre sprchovací kút  (teplá/studená voda) 
• vodovodný  vývod pre kúpeľňovú vaňu (teplá/studená voda) 
• prívod studenej vody pre WC
• konštrukcia na závesný systém predstenový inštalačný systém (ALCAPLAST)

SAMOSTATNÉ WC:

• prívod studenej vody pre WC
• konštrukcia na závesný systém predstenový inštalačný systém (napr. ALCAPLAST)

TERASA: 

• záhradný ventil štandard – 1ks

OBVODOVÁ STENA – kontaktný zatepľovací systém:

• omietka –  silikónová, jemnosť zrna 1,5 mm, hladená, bielej farby 
• fasádne lepidlo armovacie 
• armovacia mriežka: fasádna
• tepelnoizolačná doska: polystyrén EPS F70 200mm biely stabilizovaný
• porobetonová tvárnica hrúbky 250 mm, pevnosť P2 resp. P4
• soklová časť zateplená EPS  perimeter hrúbka 150 mm
• vnútorná vápennocementová striekaná omietka hr.1 cm
• nástrek na steny biely 1x + penetrácia 1x – napríklad FINALIT farba biela 
• sadrokartón náter: napríklad FINALIT farba biela
• vystuženie nosných konštrukcií bude súčasťou projektovej dokumentácie pre stavebné povolenie, min. stupeň vystuženia ŽB venca je 4×12 mm a strmeň priemeru 8 mm a 200 mm

VNÚTORNÉ  NENOSNÉ STENY:

• nástrek na steny biely 1x + penetrácia 1x – napríklad FINALIT farba biela 
• vnútorná vápennocementová striekaná omietka hr.1 cm
• porobetónová tvárnica hrúbky 125 mm
• v miestach vedenia inštalácií porobetónová tvárnica hrúbky 150 mm

SKLADBA PODLAHY:

• cementovo – pieskový  poter  hr. 40-45 mm ponad rozvod vykurovania, celková hrúbka 65 mm
• teplovodné podlahové vykurovanie
• tepelnoizolačná doska – polystyrén EPS 100S hrúbky 150 mm  (objemová hmotnosť udávaná výrobcom ISOVER 18-23 kg/m3)
• hydroizolačná vrstva asfaltový pás G200S40 (vodorovná izolácia), po obvode V60S35 (zvislá izolácia)

SKLADBA STREŠNEJ A STROPNEJ KONŠTRUKCIE:

• strešná krytina typ: falcovaný pozinkovaný plech
• odkvapové zvody a žľaby vrátane príslušenstva z pozinkovaného plechu, vyústenie zvodov do dažďovej kanalizácie ukončenej plošným vsakom v rámci pozemku
• plný záklop z dosiek hr. 22 mm.
• strešné kontralaty z reziva 40 x 50 mm, namorené bochemitom
• difúzna strešná fólia, tzv poistná hydroizolácia, 135 g / m2
• nosná drevená konštrukcia – tradičný krov
•  výplň minerálnou vlnou hrúbky 150+200 mm, t.j. celková hrúbka 350 mm, napr. Isover Domo Plus

• rošt pre zavesený podhľad, zdvojený rošt z CD profilov
• parozábrana – PE fólia alt. hliníková fólia, upevnená na spodnú hranu väzníka
• sadrokartónová doska 12,5 mm, tmelenie a brúsenie (krížový nosný rošt z CD profilov)
• trieda kvality povrchu K2 (prebrúsenie spojov)
• nástrek na stropy biely 1x + penetrácia 1x – napríklad FINALIT farba biela

ÚPRAVY STRECHY – PODAŠIE:

• omietka –  silikonová 1,5mm hladená, v rozsahu bezpríplatkových farieb – biela
• fasádne lepidlo armovacie 
• armovacia mriežka: fasádna 145g/m2
• tepelnoizolačná doska – polystyrén EPS FS 70 samozhášavý, stabilizovaný,  hrúbky 20-30 mm
• drevené laty o hrúbke 20 mm

OKNÁ, PARAPETY a VCHODOVÉ DVERE:

• hliníkové vchodové dvere (krídlo) so základnou sklenenou výplňou, interiérová kľučka a exteriérové madlo, bezpečnostné viacbodové zamykanie 
• plastové okná profilu Salamander STREAMLINE s 2 tesneniami, izolačné trojsklo, hrúbka profilu 73 mm, funkcie otváravé a sklopné, hliníkový HST profil na terasu
• vonkajšie parapetné dosky pozinkovaný plech s bočným plastovým krytom a povrchovou úpravou vo farbe okien
• v  miestach francúzskych okien a vstupných dverí bez parapetov
• vnútorné parapety profilované plastové v bielej farbe
• dodávka a montáž okien podľa výpisu okien.
• farba okien v interiéri aj exteriéri šedá.

ELEKTROINŠTALÁCIA: 

Všetky hrubé rozvody od domového rozvádzača, vrátane krabičiek pre zásuvky a vypínače. Domový rozvádzač je realizovaný s ističmi, prúdovým chráničom a prepäťovu ochranou.

• montáž zásuviek/ vypínačov, podľa počtu v tabuľke
• bleskozvod s uzemnením v základoch a revíziou v rozsahu práce na kľúč
• zásuvky a vypínače SCHNEIDER ASFORA.
• celkové dodávané množstvo zásuviek, vypínačov a vývodov na osvetlenie je stanovené

KÚRENIE :

• Vykurovanie v dome je plánované elektrické, prostredníctvom tepelného čerpadla DAIKIN Altherma, vnútorná jednotka 9kw, vonkajšia 6kw 
• ohrev úžitkovej vody  bude zabezpečovať tepelné čerpadlo so vstavaným zásobníkom o objeme 180L
• v kúpeľniach je umiestnená predpríprava na rebríkový radiátor 
• prepoj kúrenia medzi podlahovými rozvodmi a tepelným čerpadlom bude realizovaný z plasthliníkového potrubia
• rozvody kúrenia teplovodné podlahové plastohliník PEX-AL-PEX
• rozdeľovač nadomietkový – max. 11 okruhov

Pre bližšie informácie o jednotlivých rodinných domoch, nás prosím kontaktujte.